المخاطر الرئيسية
المخاطر الرئيسية، والإفصاح التنظيمي وتحذيرات المخاطر
تخضع شركة ديد المحدودة (" ديد") للتنظيم الكامل من قبل سلطة دبي للخدمات المالية ("DFSA"). تخضع شركة Deed Limited ("شركة Deed") للتنظيم الكامل من قِبل سلطة دبي للخدمات المالية ("DFSA").
تحذير من المخاطر: تنطوي الاستثمارات في العقارات والأسهم غير المدرجة على مخاطر. قد يتعرض رأس مالك للخطر، وقد لا تحصل على العوائد المتوقعة.
لا توجد ملكية مباشرة للعقار
لن يمتلك المستثمرون العقار؛ بل سيكون للمستثمر مصلحة في كيان قانوني آخر يمتلك العقار. ونظراً لأن حصة المستثمر في هذا الكيان غير مدرجة أو متداولة، فقد يكون من الصعب بيع هذه الحصة بسبب عدم وجود مستثمرين مستعدين لشراء مثل هذه الحصة. لذا، يجب أن يكون المستثمر مستعداً للالتزام بالاستثمار طوال فترة الاستثمار.
مخاطر الاستثمار
الاستثمار في العقارات ينطوي على المضاربة، ويمكن أن تنخفض القيمة السوقية للعقار، كما أن دخل الإيجار غير مضمون؛
لا يزيل صك الملكية أي من المخاطر التي قد تتعرض لها في حالة حصولك على عقار سكني بشكل مباشر ومباشر (أي بدون رهن عقاري). يتم إدخال بعض المخاطر الإضافية بحكم الملكية المشتركة وتوقيت خروجك.
استخدام الائتمان أو الأموال المقترضة للاستثمار على المنصة يزيد من مستوى المخاطر التي تتعرض لها. إذا انخفضت قيمة استثمارك أو إذا لم يحقق الاستثمار عوائد، فستظل ملزمًا بسداد الأموال المقترضة، مما قد يؤدي إلى خسارة مالية أكبر من نفقات رأس المال الأولية.
يمكن أن يتعرض سوق العقارات لانكماش يؤثر على تقييم عقارك. لا تعتبر التوقعات والأداء السابق مؤشراً موثوقاً للأداء المستقبلي.
إذا توقف المشغل لأي سبب من الأسباب عن مواصلة أعماله، فقد يخسر المستثمرون أموال رأس مالهم أو يتكبدون تكاليف أو يواجهون تأخيرات في إنهاء الاستثمار.
النصيحة
لا تقدم شركة ديد أي مشورة استثمارية ولا يتم إجراء أي تقييم لتحديد ما إذا كان الاستثمار مناسبًا للمستثمرين. يتم توفير جميع المعلومات لمساعدتك في اتخاذ قراراتك المستنيرة. يجب عليك الاعتماد على العناية الواجبة الخاصة بك قبل الاستثمار، إذا كنت في شك، يرجى طلب المشورة من مستشار مالي مستقل.
الدخل المتغير
في حين أن شركة Deed تقدم تقديرات إجمالي دخل الإيجار بناءً على معلومات من أطراف ثالثة، إلا أنها غير مضمونة. قد يتم تأمين إيجارات أقل. علاوة على ذلك، قد يتوقف دخل الإيجار تماماً لفترات معينة. في حالة فشل المستأجر في الوفاء بالتزاماته تجاه مالك العقار، سيواجه المستثمرون انخفاضاً في الإيرادات النقدية والنقدية المتاحة للتوزيع عليهم. من وقت لآخر، يمكن توقع ظهور شواغر من وقت لآخر في تشغيل الأصول العقارية. في بعض الحالات، قد تعني الشواغر الكبيرة في بعض الحالات انخفاض النقد المتاح للتوزيع على المستثمرين.
يمكن أن تنخفض قيمة استثمارك في الصك كما يمكن أن ترتفع، ولا يعد الأداء التاريخي دليلاً على الأداء المستقبلي. سيعتمد تحقيق عوائد الإيجار ورأس المال على مجموعة من العوامل بما في ذلك الأصل العقاري وكذلك الاقتصاد الأوسع نطاقاً. قد يرجع الانخفاض في قيمة استثمارك إلى عدد من الأسباب، مثل انخفاض القيمة الأساسية للعقار أو مشكلة في العقار يجب تمويلها من إيرادات الإيجار المستقبلية. يمكن أن تؤثر القضايا الاقتصادية والسياسية والقانونية على القيم كما تؤثر على فئات الأصول الأخرى. يمكن لأي تراجع مستقبلي في سوق العقارات أن يؤثر سلباً بشكل جوهري على القيمة والدخل الناتج عن الاستثمار العقاري. ويتعين على المستثمرين أن يقيّموا ويحددوا مستوى ارتياحهم لهذه المخاطر منذ البداية.
السيولة
نظرًا لأن العقارات من الأصول التي لا يمكن بيعها بسهولة دائمًا، فقد يكون من الصعب بيع العقار في نهاية فترة الاستثمار، مما يؤدي إلى تأخير حصول المستثمرين على رأس مالهم أو بيع العقار بخسارة.
بمجرد تشغيل مرفق التحويل، ستتمكن من الإعلان عن استثمارك للبيع لمستخدمي السند في أي وقت. ومع ذلك، قد لا يكون هناك أي شخص على استعداد لشراء استثمارك بالسعر الذي تراه معقولاً (أو شرائه على الإطلاق). في هذه الحالة، سيُطلب منك الانتظار حتى نهاية مدة الاستثمار للتخارج. وحتى في هذه المرحلة، سيعتمد التوقيت والقدرة على التخارج على إتمام صفقة بيع العقار الأساسي. وقد تستغرق هذه الصفقة عدة أشهر.
قيود الملكية الأجنبية
في بعض الولايات القضائية، قد تكون هناك قيود قانونية أو تنظيمية على بيع العقارات للمستثمرين الأجانب. وهذا يمكن أن يحدّ من مجموعة المشترين المحتملين وقد يؤثر سلباً على قدرتك على الخروج من استثمارك أو يؤثر على تقييم العقار الأساسي والجدول الزمني لبيعه.
أموال العملاء
يخضع عملاء شركة "ديد" للحماية التي تمنحها أحكام أموال العميل الخاصة بسلطة دبي للخدمات المالية.
سيتم الاحتفاظ بأموال العميل منفصلة عن الأموال التي تخص شركة "ديد"؛ وفي حالة إعسار الشركة المرخص لها أو تصفية الشركة أو أي حدث توزيع آخر تنص عليه سلطة دبي للخدمات المالية، فإن أموال العميل ستخضع لقواعد توزيع أموال العميل الخاصة بسلطة دبي للخدمات المالية. الفائدة على أموال العميل غير مستحقة الدفع لك بصفتك عميل صك.
حساب الوديع
تحتفظ شركة Deed بأموال العميل في حساب عميل منفصل لدى (*) وهي منظمة بالكامل للاحتفاظ بأموال العميل لغرض الاستثمار. في حين أن (*) مسؤولة أمام شركة Deed عن حفظ أموال العميل بشكل آمن، فإن (*) ليس لديها علاقة مع عملاء Deed مباشرة. ولذلك، فإن شركة Deed مسؤولة بالكامل عن "أموال العملاء" الخاصة بمستثمرينا. وقد أجرت شركة Deed العناية الواجبة لأنظمة وضوابط الحفظ لدى البنوك واعتبرتها مناسبة وملائمة للاحتفاظ بأموال العملاء نيابة عن شركة Deed.
إخلاء مسؤولية:
تخضع شركة ديد ليمتد لرقابة سلطة دبي للخدمات المالية (DFSA) لتشغيل منصة تمويل جماعي للاستثمار العقاري. ومع ذلك، فإن سلطة دبي للخدمات المالية لا تعتمد أو تتحقق من البائع أو العقار أو المعلومات المقدمة عن أي منهما. تقع مسؤولية إجراء العناية الواجبة على البائع والعقار على عاتق شركة ديد ليميتد وحدها بصفتها مشغل التمويل الجماعي.
